个人出租住房如何计算房产税?

根据《财政部、国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(财税地字[1986]8号)规定：十四、关于个人所有的出租房屋，是按房产余值计算缴纳房产税还是按房产租金收入计算缴纳房产税?

　　根据房产税暂行条例法规，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

　　因此，个人出租房屋，应按房屋租金收入征税。

　　根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税[2008]24号)规定：

　　二、支持住房租赁市场发展的税收政策

　　(三)对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。