在一般情况下，购买契税指的是房屋买卖行为发生之后，有房屋产权承受人凭借当事人双方签订的合同，并且办理缴纳契税和房屋变更登记手续的行为，那么对于什么情况下需要购买契税呢，这是需要相关人员进行了解的内容。

第一点是，先买房后拆料，属于房屋买卖行为，应按成交价格缴纳契税。第二是买房后未缴契税即将房屋翻建的，应按购买房屋的成交价格缴纳契税。以房抵债或以实物交换房屋，实质上也是买卖关系，应由产权承受人按房屋现值缴纳买契税。第四是预买房屋(其特点是卖主对一部分或全部房屋保留若干年使用权)，一般低于市价，其付房价的方式，有的按契约价格一次付清，有的采取分次付款。不论采取何种方式，契税均应于契约成立后10日内，按当地征收机关规定的纳税期限，一次缴清税款。完税凭证上应注明使用年限和付款方式及必要的事项，以免发生纠纷。第五个是经县以上人民政府批准征用的房屋，房主在一年内用国家发给的补偿费购买房屋的，可以免征契税。购买房屋的价款超过补偿费的，其超过部分，经县级以上征收机关批准可酌情给予减征或者免征契税。

以上便是对购买契税的几种情况介绍，并且以房产作投资或作股转让，实属房屋产权转移，应按有关规定办理房屋产权交易和产权变更登记手续，视同房屋买卖，由产权承受人按买契税率缴纳契税。